Negli ultimi anni gli affitti brevi in Maremma sono cresciuti in modo costante, grazie alla forte domanda turistica per il mare, i borghi e la natura della costa toscana. Sempre più proprietari si chiedono se conviene trasformare il proprio immobile in una casa vacanze e quale possa essere il rendimento reale.

In questa guida vediamo quanto può rendere una casa vacanze in Maremma e quali fattori influenzano davvero i guadagni.

Perché la Maremma è una zona ideale per gli affitti brevi

La Maremma Toscana è una delle destinazioni più richieste per le vacanze al mare e nel verde. Località come Follonica, Castiglione della Pescaia, Punta Ala e Marina di Grosseto registrano ogni anno un'alta richiesta di appartamenti e case vacanze, soprattutto nei mesi da maggio a settembre.

Negli ultimi anni la domanda si è allungata anche alla primavera e all'inizio dell'autunno, grazie a:

• turismo straniero in crescita

• smart working e soggiorni medio-brevi

• turismo sportivo e naturalistico

Questo significa più settimane prenotate e maggiori opportunità di rendimento per i proprietari.

Quanto si può guadagnare con una casa vacanze in Maremma

Il rendimento di un immobile dipende da diversi fattori, tra cui:

• posizione (mare, centro, borgo)

• dimensioni dell'appartamento

• qualità degli arredi

• gestione professionale degli annunci

• strategia di prezzo stagionale

In generale, un appartamento ben gestito può generare ricavi concentrati nei mesi estivi, con picchi tra giugno e agosto e buone prenotazioni anche nelle mezze stagioni.

La differenza tra una gestione fai-da-te e una gestione professionale può essere significativa, soprattutto in termini di:

• visibilità sui portali turistici

• tasso di occupazione

• recensioni degli ospiti

• ottimizzazione dei prezzi

I fattori che fanno davvero la differenza nei guadagni

Molti proprietari pensano che basti pubblicare l'annuncio online per ottenere prenotazioni, ma il mercato degli affitti brevi è diventato competitivo.

I fattori che incidono di più sul rendimento sono:

Foto professionali e home staging

Le immagini sono il primo elemento che influenza le prenotazioni.

Prezzi dinamici

Aggiornare i prezzi in base a domanda, eventi e stagionalità è fondamentale per non perdere guadagni.

Presenza su più portali

Airbnb, Booking e Vrbo portano pubblici diversi e aumentano la visibilità.

Gestione delle recensioni

Le recensioni positive sono uno dei principali fattori che influenzano le prenotazioni future.

Conviene affidarsi a una gestione professionale?

Gestire affitti brevi richiede tempo, competenze e presenza sul territorio: comunicazione con gli ospiti, check-in, pulizie, manutenzione, gestione dei calendari e delle prenotazioni.

Per questo molti proprietari scelgono la gestione completa, che permette di:

• risparmiare tempo

• aumentare l'occupazione

• ottimizzare i ricavi

• evitare stress e imprevisti

Scopri quanto può rendere il tuo immobile

Ogni casa è diversa e il rendimento dipende da posizione, caratteristiche e strategia di gestione.

Se possiedi una casa in Maremma e vuoi capire il potenziale degli affitti brevi, richiedi una consulenza gratuita: potrai scoprire come trasformare il tuo immobile in una fonte di reddito senza occuparti della gestione quotidiana.